|
Leha
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.11.2004
|
|
Сообщений: 219
|
|
|
|
Рейтинг: 332
|
|
Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
16.01.2012 10:08
|
|
|
Искали ли вариант квартиры сами или обращались к риэлтору. Если сами, то какаими ресурсами пользовались? Устанавливали ли виннер? С какими трудностями столкнулись при самомтоятельном поиске? И самое главное: посоветуйте, пожалуйста, юриста по недвижимости, который проверит чистоту сделки. Буду благодарна за любую информацию
|
It's the first day of the rest of your life (c) |
|
Tars
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 19.09.2003
|
|
Сообщений: 16681
|
|
Из: Русика
|
|
Рейтинг: 7093
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Leha]
16.01.2012 10:23
|
|
|
циан, ИРР, яндекс.недвижимость
в Виннере объявы те же, что на вышеуказанных ресурсах плюс 10% собственных (по личным ощущениям). виннер брал на полчаса за смс. трудностей никаких.
|
|
|
|
pokemon
|
|
addict
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 14.06.2005
|
|
Сообщений: 515
|
|
|
|
Рейтинг: 412
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Leha]
16.01.2012 10:25
|
|
|
Искали самостоятельно, месячная подписка на виннер и вперед. Трудность одна - надо везде ездить, ну и плюс от работы с утра отнимает времени час-два, пока все новые объявления просмотришь и прозвонишь.
|
|
|
Leha
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.11.2004
|
|
Сообщений: 219
|
|
|
|
Рейтинг: 332
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: pokemon]
16.01.2012 10:34
|
|
|
А кто занимался оформлением сделки? Пользовались услугами юриста?
|
It's the first day of the rest of your life (c) |
|
|
pokemon
|
|
addict
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 14.06.2005
|
|
Сообщений: 515
|
|
|
|
Рейтинг: 412
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Leha]
16.01.2012 10:40
|
|
|
Занимались сами, но у нас был несложный вариант, первый собственник покупал у застройщика, мы соответственно вторые были. Причем он был единственным собственником без регистрации. Без альтернатив. Риэлтор со стороны продавца нам подсказала где-какие документы, справки взять. В итоге, единственной справкой, которую я получал самостоятельно, была выписка из ЕГРП. Все остальное - БТИ, фин-лицевой счет лежит на продавце.
|
|
|
Leha
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.11.2004
|
|
Сообщений: 219
|
|
|
|
Рейтинг: 332
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: pokemon]
16.01.2012 15:05
|
|
|
Спасибо всем за ответы. И все-таки: у кого-нибудь есть контакты проверенного юриста по недвижимости?
|
It's the first day of the rest of your life (c) |
|
|
Driver
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.11.2004
|
|
Сообщений: 2185
|
|
|
|
Рейтинг: 1677
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Leha]
16.01.2012 17:34
|
|
|
чистоту тебе НИКТО не проверит. Юрист в лучшем случае скажет что документы оформлены правильно (или не правильно). Они, например, будут оформлены правильно, если квартира прошла цепочку в 2-3 перепродажи, а "настоящего" хозяина закопали в лесу (((.
Агенства, в лучшем случае, за взятку в паспортном столе проверят кто и когда был прописан в этой квартире (кстати, а хозяин квартиры может затребовать в паспортном столе полную историю кто в этой квартире жил, или нет? Я знаю что хозяин может получить историю квартиры в ЕГРП, но это собственники, а не проживавшие).
Но никто не сможет выяснить, например, что у продавца, получившего квартиру по наследству, есть "брат-сестра - жена - дети", которые вдруг решили оспорить наследство и отсудить квартиру на себя"....
|
|
|
WinterSun
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.02.2007
|
|
Сообщений: 1048
|
|
|
|
Рейтинг: 1288
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Driver]
16.01.2012 18:40
|
|
|
Мониторь бесплатные базы, которые тебе указали.
звони на понравившиеся объявы, приходи, смотри.
Основной критерий - нравится/не нравится.
во время договаривания о встрече попытайся выяснить
1. сколько лет в собственности (хорошо, если больше 3 - срок исковой давности)
2. Указывается ли в договоре купли-продажи полная сумма.
3. Сколько собственников, и какие у них основания для собственности (ДКП, дарение, наследство...)
с наследственными квартирами лучше не связываться.
4. есть ли несовершеннолетние собственники (требуется согласование с опекой продажи)
Когда найдешь квартирку, которая нравится, звони специалисту.
|
|
|
WinterSun
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.02.2007
|
|
Сообщений: 1048
|
|
|
|
Рейтинг: 1288
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: WinterSun]
16.01.2012 18:41
|
|
|
телефон спеца кинула в личку.
|
|
|
leq
|
|
veteran
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 10.10.2005
|
|
Сообщений: 1806
|
|
|
|
Рейтинг: 3608
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Leha]
16.01.2012 18:57
|
|
|
пользовались услугами агентства "Витражи", тел. (495)972-46-32, e-mail 7464632@mail.ru, дир. Сагитов Модест Спартакович - знакомый, есть общие знакомые, которые тоже покупали квартиру через него.
Пока искали, повидали агентов и среди продавцов, и навязывались агенты нам, в общем, сделали вывод, что кроме нашего, хороших агентов не увидели. Агент, которая работала с нами, выше всяких похвал, искала, смотрела, торговалась, давала советы, ездила с нами в том числе и в банк насчет кредита, все необходимые документы и процедуры кроме показов и собственно покупки в банке проходили без нашего участия. Никакой особой базы у них, понятное дело, нет, все тот же winner. В процессе поиска наши пожелания сильно менялись, воспринимала нормально, левых вариантов пропихнуть не пыталась, вообще никак не давила, напротив, пыталась понять что нам нужно.
Вообще уже не помню подробностей, но они говорили, что проверяют квартиру и через контакты среди ментов и через паспортные столы, но также сказали при этом, что очень многие агентства так делают. В целом, она рассказывала, какие проблемы могут оказаться с квартирой, в частности, отговорила нас от покупки квартиры с несовершеннолетним ребенком, которого отказывались выписывать до продажи квартиры, мотивируя это какими-то личными причинами, уже не помню точно. Она придумала хозяевам вариант, при котором их причины вроде бы устранялись, но хозяева отказались, в итоге мы забили на ту квартиру. Вообще нравилось, как она вела диалог с хозяевами и агентами с той стороны, очень вежливо и даже как-то простовато, но при этом возникали моменты, когда те вдруг начинали юлить.
Параллельно с нами у ее бывшего покупателя был суд, оказались нелады с купленной квартирой, ходила на все суды, вроде бы все закончилось хорошо. Вообще Сагитов нам сразу сказал, что у них большинство клиентов приходят от "знакомых знакомых", так что им важно по максимуму оставить позитивное впечатление, и если что впоследствии окажется не так, то они готовы разбираться сколько потребуется.
В общем, рекомендую, если хочется сэкономить время, силы физические и моральные.
|
|
|
skot4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 27.06.2006
|
|
Сообщений: 3481
|
|
|
|
Рейтинг: 1508
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: leq]
17.01.2012 09:07
|
|
|
сколько стоит их услуги?
|
You'll never drink alone |
|
|
leq
|
|
veteran
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 10.10.2005
|
|
Сообщений: 1806
|
|
|
|
Рейтинг: 3608
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: skot4]
17.01.2012 12:44
|
|
|
при покупке тогда брали 3% от сделки, в остальном не знаю, спросить ничего не стоит, наверное. При этом, не смотря на то, что стоимость - процент, не было попытки всучить квартиру подороже: мы смотрели варианты и за 60% от имеющейся у нас на руках суммы. Нам навязывались агенты за 2%, и мы их не сразу посылали, "давали шанс", но при этом довольно быстро понимали, что толку никакого: агенты сразу предлагали смотреть квартиру якобы за одну цену, а потом она оказывалась за другую, и т.п.
В общем, в момент расставания с деньгами было нисколько не жалко, и видите, как я их активно рекламирую 
|
|
|
TanushkA
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 01.07.2004
|
|
Сообщений: 2386
|
|
|
|
Рейтинг: 532
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: skot4]
17.01.2012 14:46
|
|
|
У меня при альтернативной сделке (продажа 3-ки, покупка 1-ки) был фикс-прайс. Риелтор проверял всю чистоту квартиры. Стоило все вместе вроде 180 тыс. или чуть меньше (сюда входило все - и объявления, и всякие справки, и его работа)
Риелтор был частный.
Претензий никаких к нему. Вынос мозга минимален. Отработал быстро и качественно.
|
Никогда не задавай вопрос, если не уверен, что действительно хочешь услышать на него ответ. |
|
|
WinterSun
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.02.2007
|
|
Сообщений: 1048
|
|
|
|
Рейтинг: 1288
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: TanushkA]
17.01.2012 15:04
|
|
|
50-70 т.р. если специалист частник, и вы сами ищете квартиру. а он только проверяет чистоту и организовывает.
+
никакое агентство не несет ответственности в том случае, если все же объявится какой-нить двоюродный дядя наследник, или продавцы принесут справку о том, что попали в вытрезвитель в день совершения сделки и требуют кв. назад.
они оказывают консультационные услуги.
|
|
|
Fry
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 18.11.2003
|
|
Сообщений: 5394
|
|
|
|
Рейтинг: 9067
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: leq]
17.01.2012 16:22
|
|
|
Quote:
брали 3% от сделки
какого  спрашивается? бесит этот значок - %. Причем тут сумма сделки, казалось бы
Вам устное замечание. Ненормативная лексика. Мат в нормальном слое запрещен
Редактировал Tars (17.01.2012 16:49)
|
Алкаши живут меньше... Зато мы больше бухаем! |
|
|
bodryachog
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 02.10.2008
|
|
Сообщений: 10949
|
|
|
|
Рейтинг: 8189
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Fry]
17.01.2012 16:43
|
|
|
Quote:
какого хуя спрашивается? бесит этот значок - %. Причем тут сумма сделки, казалось бы
деньги просто очень нужны
|
|
|
leq
|
|
veteran
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 10.10.2005
|
|
Сообщений: 1806
|
|
|
|
Рейтинг: 3608
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: Fry]
17.01.2012 16:58
|
|
|
мы посчитали максимум, который им заплатим при наших деньгах, нас устроило. Если получится меньше, то нам же лучше (так и получилось). С учетом того, что представляли они наши интересы, а не свои в том смысле, что "чем дороже купите - тем больше получим", проблемы не вижу. Их интерес был в том, чтобы следующую квартиру мы тоже стали покупать через них, а также советовали их всем знакомым. Они сделали свою работу на 5+. Дискутировать с ними на тему "почему у вас такая система оплаты, проклятые буржуины" почему-то желания не возникло
|
|
|
TanushkA
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 01.07.2004
|
|
Сообщений: 2386
|
|
|
|
Рейтинг: 532
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: WinterSun]
17.01.2012 21:23
|
|
|
В ответ на:
50-70 т.р. если специалист частник, и вы сами ищете квартиру. а он только проверяет чистоту и организовывает.
+
никакое агентство не несет ответственности в том случае, если все же объявится какой-нить двоюродный дядя наследник, или продавцы принесут справку о том, что попали в вытрезвитель в день совершения сделки и требуют кв. назад.
они оказывают консультационные услуги.
он занимался поиском покупателей на нашу квартиру и поиском альтернативы еще
по поводу вытрезветилей - стремные квартиры он нам даже не присылал в подборке, что можно посмотреть.
|
Никогда не задавай вопрос, если не уверен, что действительно хочешь услышать на него ответ. |
|
|
green
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 28.11.2002
|
|
Сообщений: 20916
|
|
Из: MSU
|
|
Рейтинг: 5080
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: WinterSun]
17.01.2012 21:40
|
|
|
Quote:
1. сколько лет в собственности (хорошо, если больше 3 - срок исковой давности)
Помимо исковой давности, это так же освобождает от налога с продажи и как следствие у них нет причин занижать сумму в договоре.
|
|
|
WinterSun
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.02.2007
|
|
Сообщений: 1048
|
|
|
|
Рейтинг: 1288
|
|
Re: Кто недавно покупал квартиру в Москве, подскажите
[re: green]
18.01.2012 00:07
|
|
|
В ответ на:
Помимо исковой давности, это так же освобождает от налога с продажи и как следствие у них нет причин занижать сумму в договоре.
+1
но если продавцы одновременно покупают новую квартиру, большую по стоимости, чем проданная, то налоги они не платят, даже если меньше 3 х лет собственности.
и указывают в договоре полную сумму.
|
|
Список
Плоский
Дерево
