Реально кинуть агента при съеме хаты? - Public forum of MSU united student networks

Чем меньше комиссия, тем быстрее агент найдет покупателя. Спрос на пониженную комиссию явно есть даже в ущерб цене за месяц (некоторым трудно наскрести первый платеж+залог+комиссия), но он не удовлетворяется.
Замечу, что хозяину квартиры выгодно положить себе в карман часть комиссионных, которые покупатель отдает агенту. Т.е. хозяин бы поднял цену на квартиру, если бы агент брал бы меньше.

В ответ на:

Оттого что у этого агента маленькая комиссия, арендодатели валом не повалят к нему, не они же эти деньги платят.

Арендодатель недополучает деньги пока квартира по вине агента находится в простое.

Ага! У ликвидной квартиры время простоя небольшое. Из-за этого зависимость упущенного дохода хозяина от процента агентских слабая. И можно особо не париться с поиском дешевого агента (чтобы быстрей сдать), а довериться первому попавшемуся.

Т.е. у неликвидных квартир высокая комиссия связана с низкой эффективностью труда агентов - с большим количеством холостых просмотров. А у ликвидных высокая комиссия связана с дефицитом ликвидных квартир, и как следствие низким временем простоя и слабой зависимостью недополученного дохода от эффективности агента.

Итого, большое количество просмотров - комиссия растет, мало время простоя - комиссия растет.

Комиссия может упасть только, если одновременно малое количество просмотров и большое время простоя. Тогда агент может позволить себе брать малые комиссионные (мало потратил труда) с одной стороны, а с другой хозяин заинтересован в уменьшении комиссии, чтобы уменьшить время простоя.

Такая ситуация может сложиться только если вероятность того, что квартира подойдет очередному клиенту высокая, но скорость появления на рынке клиентов заинтересованных в этой квартире мало. Другими словами, квартира должна быть привлекательной, а спрос на нее относительно низкий.

В общем, слишком мало квартир, цена+качество которых подходят первому-второму клиенту. Полагаю, что в целом квартиры настолько убогие и дорогие, что наниматель должен посмотреть много вариантов, прежде чем смириться с тем, что в одной из них ему придется жить. Из-за этого и получается высокая комиссия.