Ипотека - совет - Public forum of MSU united student networks

В ответ на:

В общем, буду очень признателен за советы о том, с чего начать, где разложены "грабли", как их обходить, а также любой опыт форумчан в этом нелегком вопросе.

Купил квартиру прошлым летом по ипотеке. Однушка, м.Университет.

Было 2 ключевых варианта: 1) купить однушку и расплатиться за 6-8 лет 2) купить двушку и расплчиваться 15-20 лет. Выбрал первый вариант, при этом кредит взял на 13 лет и стараюсь активно платить досрочно, то есть у меня достаточно комфортный платеж, около 40-45% оклада. Все премии идут на досрочное погашение, через некоторое время отдадим ребенка в садик, жена тоже начнет работать - будут дополнительные досрочные выплаты.

Для меня основной плюс ипотеки в том, что платежи по % банку ниже чем стоимость аренды такой же квартиры (даже без учета досрочного погашения). При этом меня совершенно не парит привязанность к одному месту, так как район м.Университет - с нашей точки зрения - это лучше место жительства в Москве и переезжать в другой район не хочется. При этом, конечно, хочется к моменту, когда ребенок пойдет в школу, переехать в двушку. Если все будет позитивно, зарплата будет расти хотя бы на уровне инфляции, я расплачусь за эту квартиру лет за 6. Если что-то пойдет не так, то остается еще вариант либо сдавать эту квартиру и снимать двушку, либо рефинансировать ипотеку потреб. кредитом (когда останется 1-2 млн. долга, это можно будет сделать), вывести квартиру из залога, продать и спокойно брать новую ипотеку на двушку

.

Еще важный момент, что за 5 лет аренды квартиры реально задолбало, что в съемной квартире живешь " на чемоданах", как-бы временно и не хочется ничего серьезного делать в этой квартире. Старый смеситель слегка капает - ничего, это же съемная квартира. В свое же квартире делаешь все под себя и жить гораздо комфортнее.

Мой совет - брать ипотеку из расчета что можешь расплатиться не более чем за 10 лет, при этом тратя не более 50% только своей зп (без учета жены и прочих родственников). Банк нужно выбирать очень аккуратно. Изучи АИЖКшную программу, но с мелкими банками, которые ее предлагают, советую связываться только если условия получаются значительно лучше чем у других банков. Стандартно, в первую очередь нужно смотреть условия Сбера и ВТБ24, но также советую изучить условия Райфа, Юникредита и МКБ, при определенных условиях у этих банков условия могут быть аналогичными гос.банкам, но уровень сервиса несравнимо выше. У меня кредит в Райфе, всем доволен.

Кстати, сейчас буду рефинансировать кредит, снижу процентную ставку на пару %, такая возможность - еще один плюс ипотеки.