Цитата(Free Researcher)
И где? Где падение цен на недвижимость? В России - где уже и "голубые фишки" упали, и нефть подешевела, и биржевые индексы просели капитально... где падение цен на квартиры, дома и участки?
Во-первых.
То, что я говорил, касается
ТОЛЬКО США и Европы.
О недвижимости - вообще
ТОЛЬКО США.
Но никак не России:
Цитата(Prickolist)
И ситуацию в России никак не отразил.
Падение фондового рынка
России связано с психологической реакцией на мировую нестабильность.
А вовсе
не с реальными проблемами, как в США.
Просто инвесторы перепугались.
"А вдруг и в России кризис начнется? Продам-ка я свои акции от греха подальше!"
А недвижимость в России с недвижимостью в Штатах вообще никак не связаны.
Еще раз повторю:
Сейчас я говорю только о ситуации в США.В какой-то степени это касается и европы.
Но НЕ о России.Цитата(Free Researcher)
"По мере насыщения рынка продукцией инвестиции в производство прекращаются"
- доказательство? Это, прямо скажем, не очевидно.
Инвестор - не красный крест.
В первую очередь, перед тем, как куда-то вложиться, он думает: "а верну ли я свои деньги или нет?"
Но вернуть-то деньги можно единственным образом.
Продавая ту продукцию, которую собираешься производить.
А каковы шансы что-то продать, если
этого на рынке дофига и больше?
Вот поэтому-то кстати, и не развивается у нас в стране мелкое и среднее производство.
Именно потому, что вся страна зарубежным барахлом
завалена.
А вовсе не из-за бюрократии и коррупции.
Торговать-то торгуют.
И с местными властями умудряются договориться, и с таможней, и с налоговой, и с милицией.
И торгуют, несмотря ни на что.
А вот производство свое никто открывать не спешит.
Именно потому, что конкуренция -
ЧУДОВИЩНАЯ.
Открыв в 90-х границы для иностранных товаров, "реформаторы"
убили все шансы на подъем мелкого производства.
А вот программа НЭП в 20-х годах
сразу же дала свои плоды.
И это после чудовищной разрухи, царившей в стране после гражданской войны.
Просто потому, что все границы были закрыты.
Намертво.
Прилавки пусты, ничего нигде нет.
Все, что производится, тут же, мигом, раскупается.
Любое вложение в производство окупается в считанные месяцы, а иногда и дни.
Или Китай, к примеру.
Китайцы-то не стали заваливать свою страну зарубежным барахлом в 80-х.
Инвестиции - пожалуйста.
А готовые товары - ни ни.
Вот и поднялся Китай.
А
на западе сейчас ситуация
прямо противоположная.
Даже готовые предприятия работают с убытками.
Почитайте экономические сводки.
То одна фирма закрыла квартал с отрицательной прибылью (с убытками), то другая, то третья.
Производство то там то сям закрывается.
Сокращения происходят буквально повсюду.
Заметьте,
уже построенные предприятия работают
в минус.
Так
какой в принципе может быть СМЫСЛ в новых инвестициях?
Да, конечно, если придумать что-то принципиально новое, и начать это производить, то такое производство скорее всего себя окупит.
Но это-то единичная ситуация, а речь идет об общих тенденциях.
Цитата(Free Researcher)
"В какой-то момент уже рынок недвижимости достигает насыщения.
Все, кто хотел купить дом, сделали это"
- Ну, это не совсем так. Точнее даже - совсем не так. Я вот собирался подумать о покупке жилья: как раз этим летом. Сейчас, по понятным причинам, передумал. Это аргумент из серии "наивный опыт". Аргумент против Ваших доводов посерьезней:
Путаете главное и второстепенное.
Начало и следствие.
Главное -
остановка роста цен на недвижимость,
обусловленная насыщением рынка.
Цитата((совсем популярное))
"Примечание: дом до полной выплаты кредита принадлежит банку и если его цена растет, банку совершенно пофигу отдаст заемщик кредит или нет, банк все равно будет в прибыли, если отберет дом и продаст его"
Ключевое здесь - "
если его цена
растет"
Но рынок-то насытился, и цена расти перестала.
Если бы цена по прежнему росла, банки просто
перепродавали бы недвижимость заемщиков-неудачников, и
никакого кризиса бы не было.
Но в условиях пересыщенности рынка продать дом становится просто нереально.
Актив (дом) из ликвидного мгновенно превратился в неликвидный.
Дом-то есть, только не нужен он никому.
А когда таких домов десятки и сотни...
По ТВ не так давно сюжет показывали.
Целый район, состоящий из пустующих домов.
Улица неслабой длины, и все дома в ней - нежилые.
Это бывшие дома тех, кто не смог расплатиться.
Поэтому-то и пошла волна банкротств банков.
Банку-то тоже надо кредиты отдавать.
А денег нет.
Только дома.
О дешевых кредитах, выдававшихся нахаляву.Это только сделало пузырь гораздо более масштабным.
Если бы не такая халява, кризис начался бы гораздо раньше, но по своим масштабам был бы значительно меньше.
Но он
все равно бы был.
Другое дело, что ситуация с такими дешевыми кредитами практически неизбежна:
Цитата(Prickolist)
Поскольку основная масса покупок недвижимости приходится на период роста экономики, кредиты выдают практически всем подряд.
Здесь срабатывает и закон конкуренции.
Банки-то тоже конкурируют.
Не выдашь кредит ты, вместо тебя это сделает твой конкурент.
В ситуации когда кредиты на недвижимость соседний банк выдает даже безработным, и самому трудно удержаться.
Только жесткий государственный контроль мог предотвратить подобное.
Но никакого контроля не было.
Цитата(Free Researcher)
"То есть американцы сейчас лишены возможности заработать деньги.
Просто потому, что никому ничего не надо"
Можно проиллюстрировать числами? А то тоже далеко не очевидно...
Лень искать.
Да Вы сами скоро увидите, насколько глубоко рухнет ихняя экономика.
Даже никакие числа будут не нужны...
Ключевые данные здесь - показатели безработицы.
А они растут.
P.S.
Может это прозвучит нескромно, но на одном из демократических форумов я еще в 2003 году говорил, что Штаты ждет мощнейший кризис.
Правда не углубляясь в описание тонкостей.
Поскольку спор по большей части был идеологическим.
(Только прогнозировал его на 2005-2006 годы, про деривативы тогда еще ни фига не знал)
Так видели бы реакцию...
"Большевики то же самое сколько лет говорили, а США только лучше и лучше живут...".
Ну и так далее.
Плевков было - чуть не утонул.
Никто, конечно же, мне не поверил.
Хотя лично для меня грядущий кризис был совершенно
очевиден.